建设工程施工合同协议条款

　　甲方：

　　乙方：

　　按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

　　１．１工程名称：

　　　　　工程地点：

　　　　　工程内容：

　　　　　承包范围：

　　１．２开工日期：

　　　　　竣工日期：

　　　　　总日历日期：

　　１．３质量等级：

　　１．４合同价款：

　　３．１合同语言：

　　３．２适用法律法规：

　　３．３适用标准、规范：

。

　　４．１图纸提供日期：

　　４．２图纸提供套数：

　　４．３图纸特殊保密要求和费用：

　　５．１甲方驻工地代表及委派人员名单：

　　５．２实行社会监理的总监理工程师姓名及其被授权范围（如果有）：

　　７．１施工场地具备开工条件和完成时间的要求：

　　７．２水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：

　　７．３施工场地内主要交通干道及其与公共道路的开通时间和起止地点：

　　７．４工程地质和地下管网线路资料的提供时间：

　　７．５办理证件、批件的名称和完成时间：

　　７．６水准点与座标控制点位置提供和交验要求：

　　７．７会审图纸和设计交底的时间：

　　７．８施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：

　　８．１施工图和配套设计名称、完成时间及要求：

　　８．２提供计划、报表的名称、时间和份数：

　　８．３施工防护工作的要求：

　　８．４向甲方代表提供办公和生活设施的要求：

　　８．５对施工现场交通和噪音的要求：

　　８．６成品保护的要求：

　　８．７施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：

　　８．８施工场地整洁卫生的要求：

　　９．１乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：

　　９．２甲方代表批准的时间

　　１５．１工程质量等级要求的经济支出：

　　１５．２质量评定仲裁部门名称：

　　１６．１中间验收部位和时间：

　　１９．１调整的条件：

　　１９．２调整的方式：

　　２０．１预付工程款总金额：

　　２０．２预付时间和比例：

　　２０．３扣回时间和比例：

　　２０．４甲方不按时付款应承担的违约责任：

　　２１．１乙方提交工程量报告的时间和要求：

　　２２．１工程款支付方式：

　　２２．２工程款支付金额和时间：

　　２２．３甲方违约的责任：

　　２３．１甲方供应材料、设备的要求（附清单）：

　　２７．１乙方提交竣工资料和验收报告的时间：

　　２７．２乙方提交竣工图的时间和份数：

　　２８．１结算方式：

　　２８．２乙方提交结算报告的时间：

　　２８．３甲方批准结算报告的时间：

　　２８．４甲方将拨款通知送达经办银行的时间：

　　２８．５甲方违约的责任：

　　２９．１保修内容、范围；

　　２９．２保修期限：

　　２９．３保修金额和支付方法：

　　２９．４保修金利率：

　　３０．１争议的解决程序：

　　３０．２争议解决方式：

　　３１．１违约的处理：

　　３１．２违约金的数额：

　　３１．３损失的计算方法：

　　３１．４甲方不按时付款的利息率：

　　３６．１分包单位和分包工程内容：

　　３６．２分包工程价款的结算办法：

　　３７．１不可抗力的自然灾害认定标准：

　　４０．１合同生效日期：

　　４１．１合同副本份数：

　　４１．２合同副本的分送责任：

　　４１．３合同书制定费用：

　　　　合同订立时间：　　　　　　　　　年　　　月　　　日

　　发包方（章）：　　　　　　　　　　　　　　　承包方（章）

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：

　　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：

　　电挂：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电挂：

　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　　开户银行：

　　帐号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　帐号：

　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：

　　　　鉴（公）证意见：

　　　　　　经办人：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鉴（公）证机关（章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日

　　《建设工程施工合同条件》（以下简称《合同条件》）和《建设工程施工合同协议条款》（以下简称《协议条款》）组成了《建设工程施工合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。

　　《合同条件》是根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》对承发包双方权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。

　　由于合同标的－－建设工程的内容各不相同，工期造价也就随之变动，承发包双方的自身条件、能力、施工现场的环境和条件也都各异，双方的权力、义务也就各有特性。因此，《合同条件》也就不可能完全适用于每个具体工程，需要进行必要的修改、补充，即配之以《协议条款》。《协议条款》是按《合同条件》的顺序拟定的，主要是为《合同条件》的修改补充提供一个协议的格式，承发包双方针对工程的实际情况，把对《合同条件》的修改补充和不予采用的一致意见按《协议条款》的格式形成协议，《合同条件》和《协议条款》就是双方统一意愿的体现，成为合同文件的组成部分。这了使承发包双方在签订合同时能更好地使用《合同条件》，对施工中可能出现的问题尽量事先达成协议或确立解决的原则，并使协议尽可能准确、严密，以减少扯皮，保证施的工顺利进行。我们编制了这个《使用说明》，供承发包双方在签订合同时参考。

　　采用招标发包的工程，《合同条件》应是招标书的组成部分，发包方对其修改、补充或不予采用的意见，要在招标书中说明。承包方对招标书的说明是否同意及本身对《合同条件》的修改、补充和不予采用的意见，也要在投标书中一一列出。中标后，双方将协商一致的意见写入《协议条款》。不采用招标发包的工程，在要约和承诺时，都要把对《合同条件》的修改、补充和不予采用的意见一一提出，将取得一致的意见写入《协议条款》。

　　发包方（以下简称甲方）：可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国营企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户或个人，即一切以协议、法院判决或其它合法完备手续取得甲方的资格，承认全部合同文件，能够而且愿意，履行合同规定义务的单位和人员。上列单位的名称和个人的姓名，应准确地写在《协议条款》甲方位置内，不得简称。与甲方合并的单位、兼并甲方的单位，购买甲方合同和接受甲方出让的单位和人员， 均可成为甲方，履行合同规定的义务，享有合同规定的权利。

　　承包方（以下简称乙方）：应是具备与工程相应资质和法人资格的国营企业、集体企业、私营企业，上述单位的名称应准确地写在《协议条款》承包方位置内，不得简称。但乙方不能将工程转包或出让，如按《合同条件》第３６条进行分包，应在合同签订前提出并征得甲方同意。

　　１．１本款内应准确写出工程的名称；详细的地址；工程内容，主要包括建筑规模和结构特征；承包的范围，主要指是否包括土建、设备安装、装饰装修等工作。

　　１．２本款内应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表发布开工令的日期；双方商定的乙方提交竣工报告的日期，包括星期日和法定假日在内的总日历工期天数。

　　１．３写明双方商定的工程应达到的质量等级（即合格还是优良）。

　　１．４应写明工程价款的金额和承包方式。

ＸＸＸ工程项目一览表

第２条　本条应写明组成合同文件的名称和顺序。

　　实行社会监理的应写明总监理工程师在双方对合同文件解释不一致时，是否有作出解释的权力。

　　３．１肩合同文件使用少数民族语言，本款应规定语言的名称，写明使用的《合同条件》和法律法规、标准规范翻译文本的名称，由谁提供和提供时间。

　　３．２原则上国家、部门和地方的法规都应适用于合同文件，但对同一问题要求不一致时，应在本款内写明适用的地方或部门的法规名称。如由甲方提供，还应写明提供时间。如由乙方自备，应写明费用及由谁承担。

　　３．３国家有统一的标准规范时，施工中必须使用。国家没有统一标准规范时，可以使用地方或专业的标准规范，地方和专业的标准规范不相一致时，应在此条写明使用的标准规范的名称。并按照工程的部位和项目分别填写适用标准规范的名称和编号，例如：

一、建筑工程：

　　１．土方工程　　　土方与爆破工程施工及验收规范（ＧＢＴ２０１－８３）

　　２．砌　　砖　　　砖石工程施工及验收规范（ＧＢＴ２０３－８３）

　　３．砼浇筑　　　钢筋混凝土工程施工及验收规范（ＧＢＴ２０４－８３）

　　４．抹　　灰　　　装饰工程施工及验收规范（ＧＢＴ２１０－８３）

　　　　　　　　　　　　　　二、安装工程

　　１．暖气安装　　　采暖与卫生施工及验收规范（ＧＢＴ２４２－８３）

　　２．

　　３．

　　如乙方要求甲方提供标准规范，应在编号后写明，并注明提供的时间、份数和费用由谁承担。

　　甲方提出超过标准规范的要求，征得乙方同意后，可以作为验收和施工的要求写入本款，并明确规定产生的费用的承担。

　　由乙方提出施工工艺的，应在本款写明施工工艺的名称，使用的工程部位，制定的时间、要求和费用的承担。

　　甲方对图纸有保密要求的，应在本条写明要求的内容、保密费用及由谁承担。

　　乙方要求增加图纸份数的，应写明图纸的名称、份数、提供的时间和费用。

　　甲方不能在开工前提供全套图纸，应将不能按时提供的图纸名称和提供的时间在本条写明的。

　　５．１本条写明甲方代表姓名，甲方代表委派具体管理人员的姓名和职责。如前期工作、施工组织设计和进度计划审批、图纸的提供、质量的检查验收、工程量的核实等工作的具体责任、权限。

　　５．２实行监理的工程，要写明总监理工程师的姓名，对行使合同中甲方代表职权的总监理工程师的授权有何限制。如总监理工程师签字支付后是否要经甲方审查；是否能批准对施工进度的更改或对工期给予延续；是否有权批准对设计的变更等。有种类限制的要写明种类，有数量限制的要写明数量。

　　７．１本款应写明使场地具备开工条件的各项工作的名称、内容，要求和完成的时间。如土地的征用应写明征用的面积，批准的手续；房屋的搬迁和坟地的迁移应写明搬迁和迁移的数量，搬迁后的拆除、迁移后的回填及清理；各种障碍，应写明名称、数量、清除的距离等具体内容。要写明施工场地的面积和应达到的平整程度等要求。写明拆除和迁移的当事人事后提出异议或要求赔偿，施工中发现有本条约定的障碍尚未清除等情况时应由谁处理，费用如何承担。

　　７．２本款应写明水、电、电讯等管线应接至的地点，接通的时间和要求。如上、下水管应在何时接至何处，每天应保证供应的数量，水的标准，不能全天供应的要写明供应的时间；供电线路应在何时接至何处，供电的电压，是否需要安装变压器及变压器的规格、数量，不能保证连续供应的，应写明供应的日期和时间。

　　７．３本款应写明甲方负责开通的道路的起止地点、开通的时间，路面的规格和要求、维护工作的内容，不能保证全天通行的，要写明通行的时间。

　　７．４本款应写明甲方提供的工程地质和地下管网线路等资料的时间、资料的名称和要求，如水文资料的年代、地质资料，深度等。

　　７．５本款应写明由甲方办理的各种证件、批件和其它需要批准的事项及完成的时间，其时间可以是绝对的年、月、日，也可以是相对的时间，如在某项工作开始几天之前完成。

　　７．６本款应写明甲方提供水准点和座标控制点的时间和要求。

　　７．７本款应写明甲方组织图纸会审的时间，如不能确定准确时间，应写明相对时间，如甲方发布开工令前多少天。

　　７．８本款应写明对施工场地周围需要保护的建筑物和地下管线保护费用的金额。

　　８．１甲方如委托乙方完成工程施工图及配套设计，应在本款写明设计的名称、内容、要求、完成时间和设计费用计算方法。

　　８．２本款应写明乙方提供的计划、报告、报表的名称、格式，要求和提供的时间。

　　８．３甲方要求乙方提供的合同价款之外的照明、警卫、看守等工作，应在此款写明。　

　　８．４写明乙方应为甲方代表提供的现场办公生活用房的间数、面积、规格要求，各种设施的名称、数量、规格型号及提供的时间和要求，发生费用的金额及由谁承担。

　　８．５本款应写明地方政府、有关部门和甲方对本款内容的具体要求，如在什么时间、什么地段、哪种型号的车辆不能行驶或行驶的规定，在什么时间不能进行哪些施工，施工噪音不得超过多少分贝。

　　８．６本款应写明工程完成后应由乙方采取特殊措施保护的单位工程或部位的要求，所需费用及由谁承担。

　　８．７本款应写明施工场地周围需要保护的建筑物和地下管线的名称和保护的具体要求。

　　８．８本款应写明对施工现场布置、机械材料的放置、施工垃圾处理等场容卫生的具体要求，交工前对建筑物的清洁和施工现场清理的要求。

　　１．对延误的定义，如哪些工作延误多长时间才算延误；

　　２．对可调整因素的限制，如工程量增减多少才可调整；

　　３．需补充的其它造成工期调整的因素；

　　４．双方议定乙方延期竣工应支付的违约金额，应在本条写明违约金数额和计算方法，如每延迟一天乙方应支付多少。

　　１．要求提前的时间；

　　２．乙方应采取的措施；

　　３．甲方应提供的便利条件；

　　４．赶工措施费用的计算和分担；

　　５．收益的分享比例和计算方法，此项也可按传方法写成每提前竣工一天甲方应向乙方支付多少。

　　１．一般工期较短的工程采用固定价格，但因甲方原因致使工期延长时，合同价款是否作出调整应在本条说明。

　　２．甲方对施工期间可能出现的价格变动采取一次性付给乙方一笔风险补偿费用办法的，应写明补偿的金额和比例，写明补偿后是全部不予调整还是部分不予调整，及可以调整项目的名称。

　　３．采用可调价格的应写明调整的范围，除材料费外是否包括机械费、人工费；调整的条件，对《合同条件》中所列出的项目是否还有补充，如对工程量增减和工程变更的数量有限制的，还应写明限制的数量；调整的依据，是哪一级工程造价管理部门公布的价格调整文件；调整的方法、程序，乙方提出调价通知的时间，甲方代表批准和支付的时间等。

　　甲方不预付工程款，在合同价款中应考虑乙方垫付工程费用的补偿。

　　第２４条　乙方采购材料设备的几种特殊情况应在本条作出说明：

　　１．由甲方提供三材指标，乙方进行采购的，应写明指标名称、内容、价格、数量、提供的时间和甲方不能按规定提供应承担的违约责任；

　　２．甲方不提供指标，由乙方采购三材的，应写明材料名称、数量、规格、质量等级和价格。

　　３．甲方指定厂家由乙方采购材料设备的，应写明如产品价格高于乙方预算价格时价差由谁承担，以及由于制造厂家的原因造成产品的质量等级、规格型号和交货时间达不到合同要求，造成损失的责任和产生的费用由谁承担。

　　如：双方发生争议，首先请工程所在地建设主管部门调解，在一方提出调解要求后１０天内，双方应保证合同的继续执行。建设主管部门１０天内不能作出调解，任何一方可在１０天内不能作出调解，任何一方可在１０天后提请工程所在地工商行政管理机关进行仲裁。

　　双方接受调解结果，应在调解作出后７天内执行

　　对调解的结果不能接受，或由于一方不执行调解结果等原因使调解结果无法施行，任何一方可在调解作出７天后提请工程所在地工商行政管理机关进行仲裁。在实际工程中双方可以协议进行一次或几次调解，这些调解都要按上述例子一一写明；也可以协议直接申请仲裁或要求法院判决，仲裁和法院判决的程序、时间按有关

规定执行。

　　１．承担因违约发生的费用，应写明费用的种类，如工程的损坏及因此发生的拆除、修复等费用支出，乙方因此发生的人工、材料、机械和管理等费用支出；

　　２．支付违约金，要写明违约金的数额或计算方法、支付的时间；

　　３．赔偿损失、违约金的数额不足以赔偿乙方的损失时应将不足部分支付给乙方，作为赔偿。并写明损失的范围和计算方法，如损失的性质是直接损失还是间接损失，损失的内容是否包括乙方窝工的人工费、机械费和管理费，是否包括窝工期间乙方本应获得的利润。

　　如甲方要求乙方将部分工程分包给其指定的分包人，除以上各项外，还应写明分包工程的价款，开工竣工的时间，应达到的质量等级。写明分包方不能按上述规定完成工程或不能按照乙方派驻的监督管理人员的指令工作，造成工期延误和其它损失时，责任和费用由谁承担。

　　１．Ｘ级以上的地震；

　　２．Ｘ级以上持续Ｘ天的大风；

　　３．Ｘｍｍ以上持续Ｘ天的大雨；

　　４．Ｘ年以上未发生过，持续Ｘ天的高温天气；

　　５．Ｘ年以上未发生过，持续Ｘ天的严寒天气。

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